经济察看:看好中国经济 外资涌入中国一线都会买楼房产

来源:未知 发布于 2019-04-28  浏览 次  

  (经济察看)看好中国经济 外资涌入中国一线都会买楼

  

  北京4月19日电 (记者 庞无忌)北上广深等中国一二线都会的写字楼、购物核心正迎来一波外资潮。包罗国际私募巨头黑石、新加坡凯德集团、房地产信任基金领展等在内的外资买家,几次“帮衬”,斥巨资买楼。

   材料图为重庆高楼。记者 陈超 摄

  据同策资管统计,本年前3个月,外资机构在中国内地的大宗买卖已达8起,累计金额跨越300亿元(人民币,下同),仅黑石一家机构就脱手近200亿元。

  

  3月份,外媒曝出黑石拟以15亿美元的价钱收购号称“上海最大开放式购物核心”的长泰广场。黑石集团本年还先后以4.8亿美元收购美国贸易地产巨头塔博曼旗下位于西安、郑州和韩国的三家购物核心50%股权;以70.23亿港元的价钱接办海航集团子公司香港国际建投69.54%股份。

  

  除黑石外,凯德集团本年斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积;领展房产基金也以66亿元和25.6亿元的价钱别离收购位于深圳市福田区和北京通州区的两个购物核心。

  

  国际房地产参谋办事公司高力国际华北区董事总司理严区海19日在接管记者专访时指出,从客岁起头,外资简直是加大了对北上广深的关心,而且顺利购得了良多项目。据其统计,客岁中国物业大宗买卖中三分之一是由外资完成,并且本年外资“买楼”照旧连结强劲势头。

  

  以北京为例,高力国际供给的数据显示,2016年,北京大宗物业买卖中,仅1%的成交额由外资孝敬,而到了2018年,这一数据跃升至25%。上海的外资买家成交额占比也由2017年的35%提高到客岁的48%。

  

  这并非外资初次在中国掀起地产投资热。2005年前后,中国也呈现过一波外资买楼的高潮,不少都会地标被外资购入。不外,2006年起头,中国出台了多项政策,制约外资炒房,外资买楼起头降温,收购物业数量大减。直到2015年,房地产“限外令”松绑,外资对境内物业的收购数量又起头出现上升趋向。

  

  自客岁下半年以来,中国房地产市场趋于安稳,不少都会的写字楼和购物核心呈现空置率走升,房钱下调的环境,为何外资在此时加鼎力度“买买买”?

  

  严区海指出,外资“买买买”次要仍是基于其对中国经济成长的决心,看好中国的增加前景。其次,还与以后人民币对美元汇率处于低点,以及境外融资成底细对较低等要素相关,“这些对外资来讲都很有吸引力”。当然,也由于近期市场比往年有了更多的项目可买。

  

  值得留意的是,客岁以来,中国官方一系列扩大开放的行动,包罗来岁岁首年月即将实施的《外商投资法》等也为外资的活泼供给了助力。严区海以为,外资的活泼与中国放宽准入轨制是相关的,出格是从以前的核准制到报备制,中国对资金流入的政策愈加铺开。

  

  黑石集团等国际私募基金一贯擅长“低买高卖”,其加快结构中国贸易地产能否为了抄底?

  

  严区海以为不克不及算作抄底。他指出,这些焦点都会的资产价钱目前并未便宜。外资涌入中国贸易地产更多仍是看好北上广深等都会资产的保值增值威力,其背后是对中国经济增加的持久决心。这也是近年来大部额外资在设置装备摆设资产时把中国当做亚洲最主要市场之一的缘由。

  

  中国经济“一季报”日前发布,6.4%的同比增速显示出中国经济中高速增加的韧性。(完)