房产北京楼市“金九银十”成色有余:或难取得同期成就

来源:未知 发布于 2019-09-24  浏览 次  

  方才竣事的中秋小长假,北京新盘市场扎堆儿迎来了一批特价房源,包罗万科、龙湖、金地、恒大等在内的诸多开辟商都插手了金秋“抢收”大战中。一年中不成多得的“金九银十”发卖旺季,由于房源大增、消费者持币张望而蒙上了暗影。不外,对付刚需购房人群来说,买方市场的到来使得新房二手房买卖都有了较大的议价空间。

   材料图。 记者 骆云飞 摄

  开辟商争推中秋购房特惠

  

  “草签到此刻,开辟商还没有敦促我交首付款,那我是不是真的再思量下此外项目?”说出这句话时,购房人李密斯犹疑了。

  

  手握通州购房天分的李密斯,8月底刚在通州限竞房万科都会之光·东望选了房。依照原定打算挑着了心仪的户型,这本来是件欢快的事,然而,从选完房的那刻起,李密斯就处于忽上忽下的盘桓之中。先是隔邻限竞房的发卖职员不竭挽劝她从头思量,今天,同样位于通州的另一个限竞房也起头向购房人开放售楼处。

  

  “我总担忧本人买贵了。”李密斯说,虽然草签后开辟商又以所谓“坚苦户型”的来由多给了她两个点的扣头,总价曾经比本人最后设计的低出了25万元,可目睹各个楼盘轮流登场的架势,她总感觉另有优惠空间。“就像阿谁售楼员说的,通州的购房天分不是谁都有的,用完了可就没了。”

  

  特价房扎堆儿,是源于限竞房楼盘的放量供应。在供地两年多后,北京限竞房在本年多量涌入市场,因为提前被限制发卖价钱,同区域的限竞房之间,以及限竞房和纯商品房之间的合作空前激烈。

  

  以8月开盘的禧瑞天著为例,这个“限竞房”项目折后现实售价在5.2万元/平方米摆布,而仅一条马路之隔的商品房项目北京经开汀塘价钱到达5.5万元/平方米。

  

  仅有三天的中秋假期,也成了开辟商“抢收”的好机会。记者领会到,包罗万科、龙湖、金地、恒大等开辟商都推出了特价房源。

  

  金地将9月的促销定名为“30天红盘步履”,在北京十个在售楼盘中推出特价房。“一口价280万元起限量40套”“最高优惠450万元限量6套”“一口价390万元限量5套”……记者留意到,虽然特价房源数量很少,但扣头确能引来客流。万科·翡翠西湖推出小户型特价房,发卖职员告诉记者,89平方米的三居室扣头完的价钱在340万元摆布,大略估算廉价了20万元。龙湖熙悦原著给出了总价97折的优惠,恒大则在环京几个项目打出了限时95折、新房源9折、尾盘8折的中秋购房优惠。

  

  价钱上有扣头外,开辟商对购房人的付款周期也变得宽松很多。亦庄近海·颐璟万和楼盘的发卖员李先生就走漏,原价约457万元的85平方米两居室,优惠后一口价390万元,且另有三个月的首付款付款周期。“顿时就到岁尾了,咱们要加快回款。”李先生绝不掩饰楼盘想要以价冲量的目标。

  

  价钱倒挂影响二手房成交

  

  记者留意到,比拟于新房市场的热闹,同区域的二手房市场却显得恬静很多。以西北旺的百旺茉莉园小区为例,链家网上显示,小区目前在售的衡宇有51套,但近90天告竣成交的只要两套,有的房源挂牌已跨越6个月。两套的成交量,比拟于一个月内449次的带看次数,凸显了看房人的张望与犹疑。

  

  “比拟目前二手房的报价,即将入市的新盘价钱很有引诱力,买不买很纠结。”一位购房人说,百旺茉莉园的成交均价跨越了7万元/平方米,而即将入市的某限竞房新盘均价不到5.9万元/平方米,“不看硬件,1.1万元/平方米的价钱差就很有劣势。”

  

  新房、二手房的价钱倒挂征象,彷佛正在影响二手房市场。贝壳钻研院首席阐发师暗示,限竞房大量上市,且集中供应在五环外,在必然水平上分流了二手房需求。从8月看,400万元以下刚需房源成交节拍变慢,使得业主对标700万元以上换房改善需求也变慢,市场呈现负轮回,估计九十两月成交周期会进一步耽误。

  

  本年楼市或难取得同期成就

  

  来自中介机构的监测数据显示,9月13日的中秋小长假第一天,北京、上海、广州和深圳四个热点都会的衡宇网签量比拟2018年同期均有分歧水平下调。

  

  “2019年的‘金九银十’很可能是汗青上最暗澹的一次。”在采访中,不止一位业内人士向记者表达了雷同概念。

  

  北京华夏地产首席阐发师张大伟就暗示,严酷的调控政策,庞大的新房库存量,以及购房者的张望情感,三个要素叠加,让本年的楼市很难取得客岁同期的发卖成就。“目前看,热点都会起头呈现冲高回落征象,采办力很难再支持市场继续冲高。”

  

  另据国度统计局的监测数据,以稳地价、稳房价、稳预期为方针,各地进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场总体延续安稳态势。开端测算,7月份一线都会新建商品室第发卖价钱环比上涨0.3%,此中北京和广州别离上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海降落0.1%。二手室第发卖价钱环比上涨0.3%,此中上海、广州和深圳别离上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京降落0.3%。

  

  本报记者 赵莹莹