买房送宝马、房价打6折?别被这些营销噱头忽悠了房产

来源:未知 发布于 2019-10-10  浏览 次  

  中新经纬客户端10月4日电 (薛宇飞)买房送车、送车位、送装修、送物业费,房地产市场的促销手段,在“金九银十”时期争相上演,有的项目以至还传出6折优惠,这不由给购房族以优惠力度很大、价钱大幅走低的错觉。

  

  但中新经纬客户端走访发觉,进入9、10月份,房企的优惠促销尽管有所添加,但与往年比拟,力度上并没有呈现较着变迁,所谓的“骨折价”、送宝马也多是营销噱头,大幅贬价只出此刻个体尾盘或发卖情况极差的项目。

  

  材料图 北京房山区以小区外景 中新经纬 薛宇飞 摄

  

  个案被放大,大幅贬价楼盘多在郊区

  

  还未跨入“金九”,某龙头房企就在天下推出了优惠促销勾当,不少房地产经纪人就以“楼盘最低6折”宣传语在伴侣圈中传布。现实上,享受6折优惠的项目多是公寓、写字楼,对刚需人群来说,这类项目并不适合他们。即使如斯,该房企大幅优销的工作,仍是传布很广。

  

  近日又有动静称,上述房企推出了力度更大的发卖计谋,“三四线,根基全数施行精装修,卖毛坯价(估计7折摆布)”“十一7天(发卖)600亿”等。但据中新经纬客户端领会,这次勾当只是针对部门项目清尾楼栋制订的特价政策,扣头力度8~9折不等,并非针对天下所有楼盘。

  

  材料图 室第项目样板间 中新经纬 薛宇飞 摄

  

  9月28日,河南省郑州市的某大型房产经纪公司的经纪人林枫(假名)在伴侣圈公布一则动静称,该公司推出团购特惠专场,每天推出5套特价房源,购房者最高能够享遭到7折优惠。但细致领会后,林枫对中新经纬客户端暗示,7折优惠的项目,曾经不属于郑州市境内,而是在黄河以北的新乡市平原新区,新乡市则是一座介于三线至四线的都会。

  

  同样,林枫9月27日还在伴侣圈中传播鼓吹,郑州市经开区南三环某楼盘推出清盘特惠,之前12000元/平方米的室第降至9500元/平方米出售,126平方米以上的户型再加2万元就送车位。据领会,在郑州市三环内,房价根基在15000元/平方米以上,林枫所说的低于10000元/平方米售价,令人思疑。而现实环境是,这个楼盘的位置距离郑州市区还十分远,经纪人所说的“南三环”则是“南三环耽误线”。

  

  林枫坦言,这段时间贬价促销勾当尽管增加,但大幅贬价的项目根基都距离郑州市区比力远,有的以至曾经不属于郑州,“一些房企在荥阳、新乡的一些项目优惠力度很大,但市区的几个楼盘根基都在1000元/平方米摆布的降幅,全体颠簸不大。”

  

  个体楼盘大幅优惠促销的消息被放大以至误传的环境,也出此刻天下多个都会。上海宝山区的室第项目央玺近期推出了买房就送宝马车的优惠促销勾当,网上传播的图片显示,央玺售楼部分前停着一辆全新的玄色宝马车,阁下的大型展板上写着“购房送宝马 一步到位”的大字。可是,央玺的一位置业参谋对中新经纬客户端称,赠送的宝马车只要10年的利用刻日,10年当前将若何处置,还没确定。

  

  早在2018年8月,位于宝山区更偏僻位置的招商雍和府项目,就推出“买房送宝马”的营销计谋。近日,招商雍和府的发卖职员则对中新经纬客户端暗示,送宝马的勾当曾经打消,房价则比开盘时要低一些,89平方米的三居室总价款约在270万元,降幅在30万元摆布。

  

  营销花腔翻新,打折力度照旧无限

  

  不成否定的是,近两个月以来,市场上的优惠促销勾当确实逐步增加,不只多量出名房企插手此中,各类营销花腔也不少。比方,金地9月份在北京率先打响“金九”的第一枪,进行“30天红盘步履”,推出“百套特价房,万套质量房”,此中最高优惠将到达450万;重庆龙湖则推出秋季易房节,老业主可享受“二手房置换”专属优惠。

  

  天津武清区新城·梧桐第宅沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄

  

  中新经纬客户端近日在天津武清区新城·梧桐第宅领会到,该项目已进入清盘阶段,另有一些1楼和顶楼在售。为了推进项目回款,置业参谋给出了目炫狼籍的营销手段,除了间接优惠8万元外,还推出7天内交齐首付再优惠2万元、5天内交齐优惠4万、3天内交齐优惠6万等勾当,最高优惠能够跨越30万元。

  

  克尔瑞钻研核心总结称,从营销规模和体例来看,房地产市场出现出几个特点:

  

  营销行动多样化,从保守的老带新、联动营销、实物赠送等通例体例,到造节营销、团购营销等,本年三季度以来团购营销增加,呈现1成首付等营销体例;营销范畴逐步扩大,春节前后的营销勾当多集中于三四线都会,后逐渐扩大到一二线都会,特价房营销方面也逐步从去化较难的三四线区域扩展到一二线郊区;全体营销力度安稳,但特价房营销的扣头力度加大,小范畴特定产物扣头起头添加,一些项目标特定产物如大户型扣头到达7.6折摆布。

  

  但克尔瑞钻研核心也指出,因为“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等政策及热点一二线都会的限价政策,曾经压缩了房企的利润空间,因而,9月全体的优惠力度最高扣头在9折摆布,营销扣头较为安稳。

  

  据中都城会房地产钻研院院长谢逸枫察看,9、10月份房地产市场上的优惠促销勾当尽管增加,但促销力度与2014年、2015年并没有太大不同,以至与2018年同期比拟也相差不大。

  

  58安居客房产钻研院分院长张波对中新经纬客户端阐发称,本年“金九银十”全体贬价和促销是主旋律,但分歧处所有分歧力度和体例,大型品牌房企会筹谋天下性子的“打折促销”勾当,在分歧地域的表示力度则会有较着差别;限价比力严酷的部门热点二线都会,贬价空间相对无限;但部门三四线及以下都会的新房和二手房的贬价幅度可能会再次提拔,伴跟着市场去化会同步放缓。

  

  专家称“房价高位均衡”还是共鸣

  

  跟着房地产市场调控的深切,楼市逐步进入安稳期,一些处所和区域以至呈现价钱下跌的环境。

  

  中国社会科学院财经计谋钻研院近日公布的《中国住房市场成长月度阐发演讲》指出,从近1年的房价总体走势看,剔除季候性颠簸,其监测的24个焦点都会房价总体呈降落态势。与2019年1月的102.52点比拟,2019年8月焦点都会房价累计上涨了3.65%;与上年同月108.84点比拟,2019年8月焦点都会房价累计降落了2.4%。

  

  材料图 沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄

  

  至于9月份的买卖数据,克尔瑞钻研核心称,其监测的29个重点都会新建商品室第成交面积2422万平方米,环比下跌6%,同比下跌2%,成交面积不迭2019年月均匀值,“金九”成色较着有余。

  

  克尔瑞钻研核心估计,到本年第四时度,参与营销的房企数量以及勾当规模尽管仍将扩张,但全体扣头力度依然无限。政策和融资情况的收紧使得企业投资力度遭到必然水平的制约,同时也促使企业加快去化踊跃回款。

  

  “政策间接制约了过高扣头,而融资收紧所带来的本钱上升又压缩了企业让利空间,全体看,房企的扣头力度比力无限,但部门企业有可能为了冲刺业绩而供给更高扣头。”克尔瑞钻研核心以为。

  

  广东省住房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉在接管中新经纬客户端采访时暗示,从当局对房地产市场的立场看,将来呈现房价暴涨的可能性较小,但“房价高位均衡”还是共鸣,持久看,持有焦点都会焦点区域的项目仍有必然的价值。(中新经纬APP)

  

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